Maison à vendre

En exclusivité ! Située dans un secteur prisé, à proximité immédiate du coeur de village, cette maison sur deux niveaux offre environ 100 m² habitables comprenant : un hall d’entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau, deux chambres, une salle d’eau et deux WC. Une rénovation globale est à prévoir (embellissements, électricité, installation de chauffage…), mais le bien offre une base solide et un fort potentiel de valorisation. Le tout est implanté sur un terrain constructible de 2005 m², rare sur le secteur, permettant différents projets : - Extension ou agrandissement du bâti existant, - Construction d’un second logement - Division parcellaire Une grande dépendance d’environ 250 m² au sol complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, stockage, garage, ou même habitation après travaux). Un bien rare à fort potentiel, idéal pour investisseurs, artisans, ou familles souhaitant un grand terrain constructible dans un emplacement recherché. Bien non soumis au DPE (pas de système de chauffage fixe). Prix de vente : 215 000 € (Honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez Stéphanie VIGOUREUX au 06 99 05 62 68. Ref : SV 2025-395 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du village d’ Agnin , à proximité immédiate des écoles, commerces, et bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute A7 ainsi qu’à la gare SNCF, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée, elle offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un vaste salon baigné de lumière avec accès direct à une terrasse récente et au terrain, sans vis-à-vis. Vous trouverez également un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc indépendant, une buanderie et une cave/chaufferie À l’étage , un dégagement avec un espace bureau dessert trois belles chambres. À l’extérieur , vous serez immédiatement séduits par l’entrée de la propriété : un grand porche avec un préau qui mène à une vaste cour gravillonnée, idéale pour accueillir plusieurs véhicules, donnant accès directement à la maison et aux dépendances (garage avec fosse, atelier, espaces de stockage) et donnant ensuite sur un terrain clos et paysager, sans vis-à-vis, offrant une magnifique vue dégagée. Ce terrain de 1484 m² comprend également une piscine semi-enterrée, idéale pour se rafraîchir et partager d’agréables moments en famille ou entre amis durant l’été. Équipements et confort : Fenêtres PVC double vitrage, chauffage central par chaudière à granulés avec silo, Chauffe-eau alimenté par des panneaux solaires, Cuves de récupération d’eau de pluie pour l’arrosage, Tout-à-l’égout. Un bien rare, alliant cachet et modernité : Coup de cœur assuré ! Prix de vente : 395 000 € TTC ( honoraires charge vendeur) Contactez rapidement Stéphanie VIGOUREUX au 06 99 05 62 68. Ref : SV 2025-382 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr