Vente immobilière

EXCLUSIVITE !! Située à seulement 2 minutes du centre de Sonnay, dans un environnement campagne, calme et sans vis-à-vis, cette maison spacieuse de 217 m² vous séduira par son cadre paisible et ses volumes généreux. Son terrain de 9266 m², en zone agricole, est idéal pour les amoureux de nature ou les propriétaires d’animaux La maison est composée, au rdc, d'un hall, une cuisine équipée, un salon / séjour spacieux, une chambre, une salle d'eau avec wc, une buanderie, une cave / cellier, une salle de bain et un wc. A l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres, un wc, ainsi qu'une 4ème chambre donnant accès à un espace studio avec salle d'eau et mezzanine. Grandes dépendances attenantes (grange, hangar), offrant de belles possibilités d'espaces pour stockage, atelier ou autre. Chauffage central par chaudière bois, classement énergétique en D. A VISITER SANS TARDER ! Prix de vente : 295 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus de renseignements, contactez Stéphanie VIGOUREUX 06 99 05 62 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Sonnay (38), dans un environnement calme et verdoyant , découvrez ce tènement immobilier rare , composé de 3 logements indépendants avec nombreuses dépendances , le tout implanté sur un terrain d’environ 1900 m² avec une vue imprenable sur la campagne environnante . Le 1er logement, d'une surface habitable d'environ 93 m², est composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau / wc, 2 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Chauffage : Fioul + poêle à bois + climatisation à l’étage. Classement énergétique : D Le 2ème logement à rénover, d'une surface habitable d'environ 85 m², est composée d'un hall, un salon, une cuisine meublée, 3 chambres, une salle de bain et un wc. Chauffage : Fioul. Classement énergétique : E Ces deux habitations attenantes peuvent être fusionnées pour créer un espace de vie spacieux, idéal pour un projet familial, une résidence principale ou une grande maison avec logement indépendant. Le 3ème logement actuellement loué (revenus locatifs immédiats) est situé à l’arrière du tènement, il bénéficie d’une entrée indépendante et sans vis-à-vis avec les autres habitations , garantissant intimité au locataire comme aux futurs occupants des autres logements. Sa surface habitable est de 58 m² env (91 m² au sol) et il est composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une mezzanine, une chambre, une pièce/bureau, une salle d'eau, un cabinet de toilette et un wc. Chauffage : Fioul + radiateurs électriques + climatisation. Classement énergétique : E Actuellement loué 455 €/mois CC depuis environ 8 ans. Les atouts majeurs : - Revenus locatifs immédiats - Logement loué séparé et discret - Possibilité de grande maison familiale - Vue imprenable et calme de la campagne - Nombreuses dépendances (ancienne écurie, cave, garage, hangar) pour stockage, atelier, etc. Assainissement non collectif : Le système actuel est non conforme aux normes en vigueur. Des travaux de mise en conformité seront nécessaires. Prix de vente de l'ensemble : 220 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Ne manquez pas cette opportunité rare, idéale pour un investissement sécurisé ou un projet de vie en famille ! Contact : Stéphanie VIGOUREUX 06 99 05 62 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr